Спрос

В сентябре 2022 года на первичном рынке Санкт-Петербурга заключено 3321 ДДУ, на 1,6% больше августа 2022 года (3267 сделок). Рынок - в стадии восстановления после весеннего падения, спрос растет третий месяц подряд, однако темпы - замедлились. В июле рост составил 33%, в августе - 11%. В сравнении с сентябрем 2021 года - сделок меньше на 36%. Для сравнения - август 2022 года просел в сделках за год на 17%, июль - на 44%.

По итогам третьего квартала в Санкт-Петербурге заключено 9524 ДДУ, на 3% меньше относительно предыдущего (9801). В сравнении с 3 кв. 2021 года девелоперы подмосковных проектов продали на 33% ДДУ меньше. Рынок Санкт-Петербурга восстанавливается худшими темпами в сравнении с Москвой, где за квартал спрос вырос на 29%, а в годовой динамике - снижение только на 9%.

Выбор на первичном рынке снижается: в продаже - 36,4 тыс. лотов, за месяц -6%. За год - прирост на 17%.  Основной рост предложения пришелся на апрель 2022 года, на фоне снижения активности покупателей.

Цены и структура сделок

Стоимость на первичном рынке Санкт-Петербурга достигла  239,2 тыс. (-1,7% за месяц).  В августе цена стагнировала (-0,3%), в июле  зафиксирован рост на 4%. По итогам квартала средняя цена “квадрата” снизилась на 0,9%. Ценовая стагнация наблюдается уже полгода - с марта 2022 года, за этот период цены выросли всего на 2,4%. В годовой динамике текущие цены - выше на четверть.

Новостройки эконом-класса выросли в цене за квартал на 2,3% (до 179 тыс.). Комфорт-класса – на 0,4% (до 206,8 тыс. р.). Бизнес-класса -  также на 0,4% ( до 312,6 тыс.).

В отличие от Московского региона, где в сентябре снизилась средняя площадь в сделке, в Санкт-Петербурге площади, наоборот, растут. В сентябре приобрели 42 кв.м против 41 кв.м - в июне-августе, а минимум 2022 года был отмечен в апреле (35 кв.м), когда ипотека была недоступна из-за высоких ставок. 

Несмотря на рост средней площади покупки, жилье в Северной столице покупают более компактное, чем в Москве на 5-7 кв.м, что связано с особенностями квартирографии. Средний чек сделки увеличился вместе с площадью: в сентябре прирост составил 6%: в среднем тратили 9,2 млн  против 8,7 млн в сентябре.

В отличие от рынка столичного региона, где на студии приходится 13-14% спроса, в Санкт-Петербурге - четверть всех сделок - со студиями, еще 46% - с однокомнатными квартирами против в среднем 35-40% в московском регионе.

Ипотека

В сентябре доля ипотечных сделок в Санкт-Петербурге снижается, как и в Москве - в кредит пошло  83,6% сделок, максимум за все время был зафиксирован в предыдущем месяце - 88,4%. Средневзвешенная ставка по выданным ипотекам В Санкт-Петербурге 3,29%, снижаясь четвертый месяц подряд, с апреля 2022 года.

Квартиры, на которые распространяются программы господдержки, приобрели в ипотеку  85% дольщиков. Для апартаментов - доля минимальная, на уровне 26%, для такого типа недвижимости действуют рыночные, несубсидируемые ставки. 

В октябре ожидается ухудшение условий выдачи ипотеки, Сбербанк - лидер ипотечного кредитования - повышает ставки с 8 октября https://www.interfax.ru/business/866904.

Одновременно Президент России подписал законы о кредитных каникулах и трудовых гарантиях для мобилизованных, что позволяет частично избежать проблем с просроченной задолженностью и ростом ставок https://www.kommersant.ru/doc/5596255.

На вторичном рынке Санкт-Петербурга увеличивается количество квартир с дисконтом https://spbdnevnik.ru/news/2022-10-07/v-peterburge-stali-menshe-pokupat-i-arendovat-zhilie.