Спрос

В сентябре 2022 года на первичном рынке Ленинградской области  заключено 1382 ДДУ, на 1,5% больше августа 2022 года (1362 сделок). Количество ДДУ увеличивается с мая 2022 года, но темпы ежемесячного прироста становятся ниже. В июле рост составил 29%, в августе - 13%. В годовой динамике (в сравнении с сентябрем 2022 года) спрос выше на 10%.

По всего итогам третьего квартала в Ленинградской области подписано 3952 ДДУ, на 40% больше предыдущего (2818). В сравнении с 3 кв. 2021 года девелоперы продали всего на 3% лотов меньше.

Рынок Ленинградской области восстанавливается лучшими темпами в сравнении с Санкт-Петербургом, где за квартал количество сделок снизилось на 3%, а в годовой динамике - оказалась ниже на 33%.  Это говорит о смещении спроса в пользу новостроек области. В третьем квартале 2022 года на новостройки Ленинградской области пришлось 29% от сделок Петербургской агломерации. Год назад - в третьем квартале 2021 года - доля была 22%.

Выбор новостроек на первичном рынке Ленинградской области сокращается. В начале октября в продаже находилось 17,6 тыс. лотов, за месяц -9%. За год - прирост на 5%.  На Ленинградскую область приходится 32% предложения против 38% год назад.
 
Цены и структура сделок

Стоимость на первичном рынке Ленинградской области составляет 147,6 тыс. р. за кв.м. (+1,9% за месяц). В августе цена снижалась (-1,1%), в июле падение было на 4%. По итогам третьего квартала средняя цена “квадрата” снизилась на 1,8%. Новостройки эконом-класса выросли в цене за квартал на 7,6% (до 153,2 тыс.). Комфорт-класса – снизились на 1,5% (до 147,2 тыс. р.). 

Ценовая стагнация наблюдается с марта 2022 года, за этот период цены снизились на 1%, а в Санкт-Петербурге - выросли на 2,4%. В годовой динамике текущие цены в новостройках Ленинградской области - выше на 22%.

В сентябре  на первичном рынке приобрели в среднем 44 кв.м, показатель стабилен на протяжении всего квартала. Минимум 2022 года был отмечен в апреле (37 кв.м), когда ипотека была недоступна из-за высоких ставок. В Санкт-Петербурге в среднем приобретают 42 кв.м, на два квадрата меньше чем в области.

Средний чек сделки снижается: в сентябре дольщики тратили 6,2 млн  против 6,4 млн в августе. Как и в Санкт-петербурге, на студии приходится 14% спроса, еще половина сделок - с однокомнатными квартирами.

Ипотека
          
В сентябре доля ипотечных сделок в Ленинградской области обновила абсолютный рекорд: 92%. Это на 3 п.п. выше, чем в августе (предыдущий максимум). Год назад в ипотеку проходило всего 69% ДДУ. Средневзвешенная ставка по выданным ипотекам составила в августе 2,79%, что сопоставимо с августом.

Новости

В октябре ожидается ухудшение условий выдачи ипотеки: Сбербанк - лидер ипотечного кредитования - повышает ставки с 8 октября https://www.interfax.ru/business/866904.

В сентябре стало известно, что ГК «А101» выходит на рынок недвижимости Ленинградской области https://a101.ru/news/gruppa-kompanij-a101-vyhodit-na-rynok-nedvizhimosti-leningradskoj-oblasti/.

В Петербургской агломерации сокращается не только предложение новостроек, но и - число объектов стрит-ритейла https://www.restate.ru/material/v-peterburge-i-lenoblasti-sokrashhaetsya-predlozhenie-na-rynke-arendy-stritriteyla-176452.html.