Августовский рекорд побит! В новостройках старой Москвы в сентябре продано 6976 шт. объектов, это на 32% больше чем в августе (5292 шт.). И по итогам суммарных продаж за 9 месяцев (37402 шт.) старая Москва почти достигла прошлогодних показателей (37955 шт.): план продаж выполнен на 98,5%!

Основными драйверами роста продаж являются:

1. Госпрограмма льготной ипотеки. Покупатели спешили до её завершения, но буквально на днях стало известно, что Минфин внес в правительство проект о её продлении до 1 июля 2021 года;
2. Нестабильный курс рубля;
3. Сезонный рост активности, в совокупности со второй фазой реализации отложенного спроса (возвращение с отпусков) и стартом продаж новых проектов.

Состав ТОП-5 девелоперов по объемам реализации новостроек не изменился, а вот состав лидирующих ЖК по продажам квартир значительно обновился, в него попали – «City Bay», «Огни и События», «NOW» и «LIFE-Варшавская».

Ипотека набирает обороты, доля сделок с её применением возросла с 60 до 64%. После долгого затишья, активизировались продажи апартаментов: их доля выросла до 13%, против 7% в августе. Зафиксирована рекордная регистрация сделок с апартаментами в проекте «YE'S (Ботанический Сад)» (295 шт.) - вероятнее всего это связано с реализацией отложенного спроса.

По итогам сентября можно уже проанализировать, как режим самоизоляции повлиял на потребительские предпочтения относительно площади квартир. Изменения особо заметны в квартирах семейного типа - 3-4-комнатных:

• в комфорт-классе в сегменте 3-4-комнатных стали приобретать объекты площадью на 3-4% больше, чем до режима самоизоляции. Увеличение средней площади на 2-4 кв.м в общей массе – это высокий показатель;
• в бизнес-классе увеличения спроса на объекты большей площади не зафиксировано, это объясняется прежде всего тем, что в этом классе и так уже были достаточно просторные объекты;
• в премиум-классе, который в сравнении с бизнесом более финансово независим, существенно возросла средняя площадь купленных трешек, сразу на 14,7% (+12,5 кв.м). Очевидно покупатели в этом сегменте, с учетом их финансовых возможностей, сразу нацелились условно на наличие рабочего кабинета;
• в элит-классе также наблюдается увеличение средней площади купленных трешек на 5,4% (+6 кв.м).

Изменения средней площади объектов, купленных в мае-сентябре 2020г., в сравнении с периодом до пандемии

Традиционно сентябрь является месяцем новых проектов, в Москве стартовали продажи в комплексах - «Hide», «Сигнальный 16», «Руставели 14», «Бусиновский парк» и «Амарант». Кроме того, в шести текущих проектах вышли в продажу новые корпуса.

ДИНАМИКА ПРОДАЖ ОБЪЕКТОВ, шт. 

ЛИДЕРЫ ПРОДАЖ ЗА МЕСЯЦ, шт.

СТРУКТУРА ПРОДАЖ, %