Спрос

В сентябре 2022 года на первичном рынке недвижимости Новой Москвы заключено 1657 ДДУ, на 1,3% меньше августа 2022 года (1678 сделок). За тот же период в «старой» Москве спрос вырос на 3,8%. 

Снижение активности на рынке ТиНАО произошло впервые с мая 2022 года – относительно весенних минимумов текущие продажи выше на 67%. В годовой динамике спрос ниже на 29% (в сентябре 2021 года заключено 2347 ДДУ).

По итогам третьего квартал 2022 года в Новой Москве прошло на 30% больше сделок относительно предыдущего. В сравнении с 3 кв. 2021 года девелоперы Новой Москвы заключили на 21% ДДУ меньше. Влияние внешних факторов (частичной мобилизации) на спрос удастся оценить по итогам октября, в котором будет отражена статистика по регистрациям ДДУ конца сентября.

В структуре сделок в целом по Москве доля ТиНАО в третьем квартале составила 24%, как и во втором квартале. Год назад – в третьем квартале 2021 года – 28% ДДУ зарегистрировано с новостройками Новой Москвы от всей сделок в столице.

Объем предложения в продаже на первичном рынке Новой Москвы составил 15,2 тыс. лотов: за месяц – снижение на 6%. За год выбор стал выше на 76%. От общего объема первичного рынка предложение Новой Москвы составляет  четверть (26%). 

Цены и структура сделок

Стоимость на первичном рынке Новой Москвы продолжает стагнировать. Средняя цена кв. м составила 227,9 тыс. рублей, за месяц (+0,6% за месяц). За квартал стоимость практически не изменилась – снижение на 0,8%. Ценовая стагнация продолжается пятый месяц подряд.

В годовой динамике – цены выше на 12,5%. Новостройки эконом-класса подешевели за месяц на 0,7% (до 205,4 тыс.). Комфорт-класса – на 0,1% (до 255,3 тыс. р.). Для 2/3 проектов по итогам сентября средняя стоимость кв.м. изменилась в пределах 1 п.п.  Разница между средним чеком в сделке и средней ценой экспозиции минимальна – предложение соответствует спросу.

В сентябре преломился тренд роста среднего чека в сделке – впервые за полгода средний бюджет покупки снизился, на четверть миллиона рублей, составив 10,5 млн при средней площади в сделке 49 кв.м. Это также на «квадрат» ниже, чем в августе. Несмотря на снижение средней площади сделки, в сравнении с августом структура спроса по комнатности изменилась незначительно.

Доля студий выросла в сентябре в сделках с 11% до 13%, однокомнатных квартир – с 35% до 36%. По остальным типологиям фиксируется обратная динамика: доля двухкомнатных лотов в сделках за месяц скорректировалась с 39% до 37%, трехкомнатных – с 14% до 13%.

Ипотека

В сентябре доля ипотечных сделок в Новой Москве обновила очередной рекорд – впервые 87% ДДУ прошло в кредит (+2 п.п. в сравнении с августом). Доля ипотеки зависит от типа комнатности.

Максимальная доля – для двухкомнатных квартир (91%), минимальная – для студий (78%), которые за счет бюджета проще купить без банковского кредитования. Однокомнатные квартиры и трехкомнатные берут в ипотеку 86% и 87% дольщиков соответственно.

За счет высокой востребованности программ с субсидируемой ипотекой по ставке мене 1%, по итогам августа средневзвешенная ставка по выданным ипотекам составила в Москве на первичном рынке 3,44%.