Спрос

В сентябре 2022 года на первичном рынке Московской области заключено 4385 ДДУ, на 4,3% больше августа 2022 года (4203 сделок). Четвертый месяц подряд количество сделок увеличивается, но темпы прироста замедляются (по итогам июля рост составил 19%, августа - 14%). В годовой динамике спрос в Подмосковье ниже на 25% (в сентябре 2021 года заключено 5825 ДДУ). Для сравнения - в Москве (включая ТиНАО) в сентябре спрос вырос за месяц на 2,5%, за год - снижение на 15%.

По итогам третьего квартал 2022 года в Московской области  заключено 12,3 тыс. ДДУ, на 27% больше сделок относительно предыдущего. В сравнении с 3 кв. 2021 года девелоперы подмосковных проектов продали на 21% ДДУ меньше.

Доля сделок в подмосковных новостройках по итогам квартала - 39% от всего  столичного региона, год назад доля была выше - 42%. Распределение спроса соответствует и структуре предложения. В продаже на первичном рынке Московской области - 32,1 тыс. лотов, это - 35% от объема первичного рынка в продаже всего столичного региона. За месяц выбор в Московской области  снизился на 4%. За год - стал выше на 7%. 

Цены и структура сделок

Стоимость на первичном рынке Московской области стагнирует с апреля 2022 года. По итогам сентября средняя цена кв. м составила 166,5 тыс. рублей (+0,9% за месяц). За квартал стоимость практически не изменилась – рост на 1,1%. Для сравнения - во втором квартале стоимость показала рост на 0,7%, а в первом квартале - 8,2%. В годовой динамике текущие цены - выше на 17%.  Новостройки эконом-класса выросли в цене за месяц на 1,8% (до 153,1 тыс.). Комфорт-класса – на 0,8% (до 166 тыс. р.). Бизнес-класса - подешевели на 1% ( до 209,4 тыс.). В отличие от рынка Москвы, в Подмосковье средний чек в сделке - выше средней цены предложения.

Как и в Москве, в сентябре в Московской области отмечено снижение средней площади покупки с 47 до 46 кв.м. В области выбирают более компактные квартиры, чем в столице, где в “старой” Москве, даже с учетом снижения, средняя площадь составила 49 “квадратов”, а в Новой Москве - 47. Средний чек сделки, наоборот, вырос до 7,96 млн рублей - на 7,83 (+1,6% или 130 тыс. р).

Как и в Москве, спрос на первичном рынке Московской области смещается в пользу более компактных вариантов: доля студий выросла за месяц с 12% до 14%, по двухкомнатным квартирам - снижение с 39% до 38%, а по трехкомнатным - с 13% до 12%. Студии  в сентябре в Подмосковье приобретали чаще трехкомнатных квартир. Доля сделок с “однушками” осталась прежней - 35%.

Ипотека

           
В сентябре доля ипотечных сделок в Московской области пошла на спад после полугодового роста. В ипотеку прошло 84,7% сделок (-5 п.п. в сравнении с августом). Средневзвешенная ставка по выданным ипотекам в Московской области -  2,93%, это ниже, чем в Москве, где ипотека на новостройки выдавалась в среднем под 3,44%. Столь низкие проценты  фиксируются на рынке с мая 2022 года, после массового запуска программ с “нулевой” ипотекой, дополнительно субсидируемой девелоперами и банками.

С учетом повышенных рисков банки стали повышать ставки по ипотеке https://realty.rbc.ru/news/633c4f2d9a7947ba4a2216d0.

Одновременно Президент России подписал законы о кредитных каникулах и трудовых гарантиях для мобилизованных, что позволяет частично избежать проблем с просроченной задолженностью и ростом ставок https://www.kommersant.ru/doc/5596255.