Спрос

В октябре 2022 года количество сделок на первичном рынке Московской области снизилось на треть (-33%) в сравнении с сентябрем. Заключено 3022 ДДУ, что сопоставимо с показателями мая - предыдущим локальным минимумом 2022 года. Четырехмесячный рост после весеннего спада сменился резким падением на фоне снижения спроса из-за влияния внешних нерыночных факторов, а именно - частичной мобилизации и удорожания кредитования. В годовой динамике  спрос оказался ниже на 41%. В 2021 году в октябре относительно сентября сделки снизились только на 13%. Сегодня рынок вернулся к абсолютным минимумам с июня 2020 года - только тогда, на старте льготной ипотеки и в локдаун, продажи были ниже текущих.
Студии, как более доступные варианты, просели по количеству сделок в октябре на 26%, однокомнатное жилье - на 32%, а еще  более дорогие “двушки” - на 38%. 

Цены и предложение

Средняя стоимость квадратного метра стагнирует уже полгода. По итогам октября показатель составил 162,9 тыс. рублей, на 1,2% рублей меньше сентября. На фоне снижения спроса и восстановления рынка летом 2022 года девелоперы не торопятся повышать стоимость прежними темпами. В прошлом году в октябре средняя стоимость выросла на 2,7%.
Стагнирует не только цена предложения, но и средний бюджет сделки: в октябре это 7,8 млн рублей при средней площади 46 метров - показатель не меняется.
Средняя стоимость квадратного метра в сделке - на 6% выше цены предложения, данная тенденция сохраняется на протяжении последних двух лет, что объясняется смещением спроса в пользу проектов ближнего Подмосковья.
По итогам октября на первичном рынке доступны 34,5 тыс. квартир и апартаментов площадью 1,6 млн кв.м, что на 3% ниже, чем в сентябре. В годовой динамике - рост на 27%. После ежемесячного роста предложения с весны 2022 года выбор впервые сократился. 

Ипотека

После небольшого снижения доли ипотеки в сентябре, по итогам октября доля кредитования снова увеличивается: 85,2% ДДУ прошло в кредит, что сопоставимо с показателями июля.  Год назад в ипотеку проходило 68% сделок Московской области.
Ипотека становится менее выгодной. Средневзвешенная ставка по выданным кредитам на первичном рынке - 2,94% (+0,02 п.п. за месяц). Год назад ипотека выдавалась под 6,36%. За счет “нулевой” ипотеки от застройщиков ставка находится на стабильно низком уровне, даже меньшем, чем в Москве.
 

Новости

На вторичном рынке Московской области стоимость кв. м падает в два раза медленнее, чем в столице.
На первичном  рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московской области число сделок снизилось в полтора раза из-за отъезда потенциальных покупателей. 

В Подмосковье продолжает падать стоимость аренды.
При покупке жилья большей стоимости взамен проданного единственного могут отменить подоходный налог.