Спрос

В ноябре 2022 года количество сделок на первичном рынке Московской области увеличилось на 8,6% в сравнении с октябрем. Заключено 3,39 тыс. ДДУ, что выше показателя июня, но немного не дотягивает до значений июля. Все еще наблюдается сильное отставание от прошлогодних показателей: в ноябре 2021 было заключено вдвое больше сделок ДДУ (6,81 тыс.)

Цены и предложение

Цена предложения в Подмосковье осталась на уровне октября и составила 163 тыс. рублей. А вот цена квадратного метра в сделке снизилась до 165,9 тыс. рублей (-2,64%).

Впервые с начала 2021 года по среднему бюджету покупки по ДДУ наблюдается заметное падение - на 4,3% - до 7,46 млн рублей, что сопоставимо с показателями апреля-мая текущего года. Средняя площадь проданного лота по ДДУ уменьшилась на 1 кв.м и составила 45 метров (минимальное значение с мая 2022).

Ипотека

Несмотря на небольшое снижение доли сделок по ипотеке на 1,5%, ипотечное кредитование по-прежнему остается главной поддержкой рынка Московской области с общей долей 83,1%. Это на 12,89 п.п. выше, чем аналогичный показатель ноября прошлого года.

Новости

Лыткарино, Солнечногорский и Балашихинский районы возглавили рейтинг районов Подмосковья с самыми низкими ценами на первичке. В Лыткарино стоимость лота составляет 5,6 млн руб (121,3 тыс за кв.м.), в Солнечногорском районе 6,6 млн руб (173,6 тыс за кв.м.),  а в Балашихинском районе - 6,9 млн руб (142,6 тыс за кв.м.).

Кубинка, Ивантеевка и Голицыно - топ-3 города Подмосковья по снижению цены 1 кв. м на вторичном рынке.

Минимальная стоимость жилья за кв.м. на вторичке в Московской области зафиксирована в городах Кашира и Ожерелье — по 61,4 тыс. руб. Следом идут Шатура, Рошаль и Волоколамск со средней стоимостью квадрата 70,3 тыс. руб.