Кризисный период новостройки Ленобласти пережили относительно с небольшими потерями (если сравнивать с Московским регионом): удалось достичь 73% (4.070 шт.) от объема продаж за аналогичный период 2019 года (5.564 шт.). В июне, как и ожидалось, наблюдался скачок продаж – в результате реализации отложенного спроса.

Относительная стабильность первичного рынка Ленобласти связана, с ростом ипотечных сделок и с тем, что это рынок низкобюджетного жилья. На долю студий и 1-комнатных квартир здесь приходится 73% сделок, для сравнения, в Московской области - 54%.

Программа льготной ипотеки под 6,5% стала основным драйвером продаж: доля ипотечных сделок выросла сразу на 12 п.п., достигнув 64%.

 
Что касается лидеров продаж, то ТОП-5 девелоперов практически не изменился, а вот состав лидирующих ЖК почти полностью обновился, в него вошли - «Энфилд», «Ясно.Янино» и «Новоселье: городские кварталы». В I квартале на долю ТОП- 5 ЖК приходилось 27% (1.160 шт.) от общего объема продаж, во II квартале этот показатель достиг 37% (1.523 шт.), что свидетельствует об «укрупнение» лидеров.

По итогам II квартала средняя цена практически не изменилась, осталась на прежнем уровне – 81 тыс.руб./кв.м. Но, девелоперы значительно уменьшили количество экспонируемых объектов – на 26%.

Во втором квартале не были анонсированы новые проекты. В текущих проектах стартовали продажи по новым корпусам в «Новое Горелово», «Янила Драйв» и «Ясно.Янино».

ЛИДЕРЫ ПРОДАЖ ЗА КВАРТАЛ, шт.

СТРУКТУРА ПРОДАЖ, %

ДИНАМИКА ПРОДАЖ ОБЪЕКТОВ, ШТ.