В Москве число зарегистрированных ДДУ в январе составило 4 842, что на 23% больше, чем в январе прошлого года (3 928 шт.). Сезонная просадка продаж в начале года относительно декабря была -37%, что ниже, чем в 2021г. (-51%).

В феврале 2022г. средняя цена экспозиции выросла на 2,3% до 405 тыс. руб./кв.м, преодолев 400 тысячный барьер.

В январе средняя цена по купленным лотам снизилась на 7,8% до 316 тыс. руб./кв.м, что связано с увеличение доли продаж «недорогих» объектов: если в декабре доля лотов с ценой до 300 тыс. руб./кв.м составляла 48%, то в январе – 54%. В результате чего, возник значительный разрыв между ценами экспозиции и сделок – 20%, из-за вымывания доступных лотов.

Средневзвешенная ставка по выданной ипотеке на новостройки в Москве, по данным ЦБ РФ, в декабре выросла до 6,36%. Более низкая ставка по выданной ипотеке, чем декларируемая банками, связана с их субсидированием со стороны девелоперов. Доля ипотечных сделок держится на уровне 61%.

Больше половины (64%) объема продаж пришлось на ТОП-5 девелоперов – ГК ПИК (47%), ДОНСТРОЙ (6%), Гранель (5%), MR Group (3%) и ФСК (3%).

Больше всего квартир реализовано в ЖК – «Люблинский Парк» (209), «Матвеевский парк» (145), «Зелёный парк» (138), «Лосиноостровский парк» (123) и «PROFIT» (100).

Доля продаж апартаментов составила 10%, в ТОП-5 вошли – «HighWay» (61), «Волоколамское 24» (60), «N’ice Loft» (52), «Перец» (30) и «Сокольнический Вал 1» (23).

Объявлен старт продаж новых проектов:

Поступили в реализацию новые корпуса в текущих проектах:

В смежном потребительском сегменте – рынке автомобилей в январе сезонная просадка составила 31% (в прошлом году -45%), продано 91 тыс. а/м, по данным AEB. Динамика продаж автомобилей коррелируется с динамикой продаж новостроек.

Рост ставок по банковским вкладам стимулирует население нести деньги в банки. Сумма депозитов населения увеличилась в январе на 3,2% (+663 млрд руб.), средние ставки по вкладам возросли до 6,50% в ноябре 2021г., по данным ЦБ РФ. Тем самым привлекательность банковского сектора, как альтернатива рынку недвижимости, возрастает, что частично приводит к оттоку средств, в том числе, с первичного рынка.