В Московской области в январе зарегистрировано 4 754 ДДУ, что на 14% больше, чем в январе прошлого года (4 168 шт.). Кроме того, в этом году динамика сезонного спада в январе относительно декабря была меньше (-34%), чем в прошлом (-46%).
Средняя цена по экспозиции в феврале 2022г. поднялась на 3,7% до 154 тыс. руб./кв.м.
По проданным объектам в январе средняя цена составила 153 тыс. руб./кв.м, против 148 тыс. по экспозиции, такое превышение связано с тем, что выкупаются в основном (60%) студии и однокомнатные, у которых цена метра выше, чем у многокомнатных.
Средневзвешенная ставка по выданной ипотеке на новостройки в Московской области, по данным ЦБ РФ, в декабре выросла с 5,83 до 5,95%. Более низкая ставка по выданной ипотеке, чем декларируемая банками, связана с их субсидированием со стороны девелоперов. Доля ипотечных сделок, после рекордных 76% в ноябре 2021г., снизилась до 70% в январе.
Более половины (67%) объема продаж обеспечили ТОП-5 девелоперов - ГК ПИК (24%), ГК Самолет (21%), ГК Гранель (15%), ДСК-1 (4%) и Тройка РЭД (3%).
Лидеры по реализации квартир – ЖК «Восточное Бутово» (225), «Ильинские луга» (193), «Пригород Лесное» (183), «Пехра» (181) и «Бутово Парк 2» (159).
Доля продаж апартаментов равна 5%, основные лидеры – «Спутник» (94), «Люберцы 2020» (63), «Облака 2.0» (25), «М1 Сколково» (18) и «Dom Smile» (15).
Объявлен старт продаж новых проектов:
|
Проект |
Девелопер |
Статус |
Тип объектов |
Кол-во, шт. |
Пл., кв.м |
Ср. цена, р./м2 |
|
Гранель |
старт продаж |
Квартиры |
1 058 |
41 739 |
167 000 |
В реализацию поступили новые корпуса в текущих проектах:
|
Проект |
Девелопер |
Корпуса |
Тип объектов |
Кол-во, ед. |
Площадь, кв.м |
|
Большое Путилково |
Самолет |
25 |
Квартиры |
336 |
13 012 |
|
Героев |
Главстрой Девелопмент |
401 |
Квартиры |
280 |
13 613 |
|
Ильинские луга |
ПИК |
8, 15 |
Квартиры |
862 |
35 527 |
|
Императорские Мытищи |
Гранель |
3 |
Квартиры |
461 |
18 243 |
|
Новоград Павлино |
МИЦ |
24А |
Квартиры |
743 |
30 238 |
|
Скандинавский |
ФСК |
6, 7 |
Квартиры |
307 |
15 990 |
В смежном потребительском сегменте – рынке автомобилей в январе сезонная просадка составила 31% (в прошлом году -45%), продано 91 тыс. а/м, по данным AEB. Динамика продаж автомобилей коррелируется с динамикой продаж новостроек.
Рост ставок по банковским вкладам стимулирует население нести деньги в банки. Сумма депозитов населения увеличилась в январе на 3,2% (+663 млрд руб.), средние ставки по вкладам возросли до 6,50% в ноябре 2021г., по данным ЦБ РФ. Тем самым привлекательность банковского сектора, как альтернатива рынку недвижимости, возрастает, что частично приводит к оттоку средств, в том числе, с первичного рынка.
