В канун роста ставок по ипотеке, произошел всплеск продаж новостроек в Москве: +20,4% в декабре (7 168 шт.), относительно ноября (5 955 шт.). По итогам года продано на 14% (69 299 шт.) больше, чем в 2020г. (60 818 шт.), и на 35% больше, чем в 2019г. (51 416 шт.). Таким образом, 2021 год стал рекордным по реализации новостроек в Москве.
Средняя цена экспозиции выросла в январе 2022г. на 3,3% до 396 тыс. руб./кв.м.
В декабре средняя цена по купленным лотам составила 343 тыс. руб./кв.м (+3%), что на 10% меньше, чем была цена экспозиции в том же месяце (383 тыс.), такой разрыв связан с вымыванием, прежде всего, наиболее доступных объектов.
Средневзвешенная ставка по выданной ипотеке на новостройки в Москве, по данным ЦБ РФ, в ноябре снизилась до 6,2%, в основном это связано с субсидированием ставок со стороны девелоперов. Доля ипотечных сделок подросла на 1 п.п. – до 60%.
Больше половины (53%) годового объема продаж пришлось на ТОП-5 девелоперов – ГК ПИК (30%), ДОНСТРОЙ (9%), MR Group (6%), Seven Suns Development (4%) и ФСК (3%).
Больше всего квартир за год реализовано в ЖК – «Символ» (2 339), «Остров» (1 878), «Люблинский Парк» (1 806), «Светлый мир «Станция «Л» (1 501) и «Зеленая вертикаль» (1 040).
Доля продаж апартаментов составила 10%, в ТОП-5 вошли – «Волоколамское 24» (591), «Легендарный квартал» (407), «HighWay» (400), «SLAVA» (335) и «Движение (Тушино)» (305).
В декабре объявлен старт продаж новых проектов:
|
Проект |
Девелопер |
Статус |
Тип объектов |
Кол-во, шт. |
Пл., кв.м |
Ср. цена, р./м2 |
|
Glorax Development |
старт продаж |
Апартаменты |
183 |
13 145 |
568 000 |
|
|
Группа ЛСР |
старт продаж |
Квартиры |
1 482 |
75 598 |
375 000 |
|
|
ФСК |
старт продаж |
Квартиры |
1 349 |
75 178 |
285 000 |
|
|
ФСК |
старт продаж |
Квартиры |
803 |
48 484 |
417 000 |
|
|
ПИК |
старт продаж |
Квартиры |
1 974 |
83 318 |
236 000 |
|
|
Level Group |
старт продаж |
Квартиры |
801 |
49 220 |
368 000 |
|
|
ПИК |
старт продаж |
Квартиры |
964 |
37 530 |
217 000 |
Поступили в реализацию новые корпуса в текущих проектах:
|
Проект |
Девелопер |
Корпуса |
Тип объектов |
Кол-во, ед. |
Площадь, кв.м |
|
Мещерский лес |
ПИК |
8.1 |
Квартира |
243 |
10 360 |
|
Руставели 14 |
ПИК |
2.3 |
Квартира |
512 |
19 611 |
|
Мичуринский парк |
ПИК |
2.3, 2.6 |
Квартира |
752 |
30 196 |
В смежном потребительском сегменте – рынке автомобилей в декабре наблюдается традиционный сезонный рост на 6%, по РФ продано 133 тыс. а/м, по данным AEB. По итогам года реализовано на 4% а/м больше, чем в 2020г.
Население продолжает нести деньги в банки: объем депозитов физ.лиц в декабре вырос на 1,7% (+352 млрд руб.), средние ставки по вкладам увеличились до 6,07% в октябре 2021г., по данным ЦБ РФ. Данные положительные тенденции в перспективе могут привести к перераспределению части денежных средств с рынка недвижимости в банковский сектор и смежные сегменты потребительского рынка.
