В Ленобласти по итогам года продано 20 312 квартир в новостройках, что на 1% больше, чем в 2020г. (20 110 шт.), но на 13% меньше, чем в 2019г. (23 437 шт.). В области просадка продаж относительно прошлых лет оказалась меньше, чем в Санкт-Петербурге (до -25%), в частности, из-за более доступной стоимости новостроек.
Средняя цена по проданным объектам за квартал выросла на 5% до 125 тыс. руб./кв.м.
Средневзвешенная ставка по выданной ипотеке на новостройки в Ленобласти, по данным ЦБ РФ, в ноябре снизилась до 5,4%, в основном это связано с субсидированием ставок со стороны девелоперов. Доля ипотеки к концу года вновь подросла до 73%.
Доля сделок, зарегистрированных через эскроу составила 77%.
Почти половина (44%) годового объема продаж приходится на ТОП-5 девелоперов – ЦДС (15%), Мавис ИСК (9%), Евроинвест Девелопмент (8%), КВС (6%) и Полис Групп (6%). Лидерами по реализации квартир за год стали ЖК – «Мой Мир» (1 246 шт.), «ЦДС «Северный» (1 024), «ID Kudrovo» (956), «Город Первых» (913) и «Авиатор» (846).
В IV кв. 2021г. стартовали продажи новых проектов:
Проект |
Девелопер |
Тип объектов |
Кол-во, шт. |
Пл., кв.м |
Ср. цена, р./м2 |
ЦДС |
Квартиры |
1 986 |
76 639 |
145 437 |
|
ООО "СЗ "ДМ - Южный"" |
Квартиры |
176 |
8 231 |
101 575 |
В текущих проектах вышли в продажу новые корпуса:
Проект |
Девелопер |
Корпуса |
Тип объектов |
Кол-во, ед. |
Площадь, кв.м |
ID Murino 2 |
Евроинвест Девелопмент |
4 |
Квартиры |
382 |
14 250 |
Город Первых |
ЦДС |
2.3 – 2.7 |
Квартиры |
1 842 |
74 784 |
Кудровский парк |
ПИК |
2.1, 2.2 |
Квартиры |
352 |
14 757 |
Новоселье: городские кварталы |
Новоселье |
Дуэт2 |
Квартиры |
399 |
11 997 |
Стороны света |
Прок |
25 |
Квартиры |
1 032 |
35 523 |
ЦДС Новые Горизонты участок 3 |
ЦДС |
10 – 12 |
Квартиры |
1 108 |
37 994 |
ЦДС Новые Горизонты участок 4 |
ЦДС |
14, 15 |
Квартиры |
876 |
28 191 |
Янила Драйв |
ЛенСтройТрест |
3.1 |
Квартиры |
380 |
17 976 |
Ясно.Янино |
КВС |
14.01 – 14.04 |
Квартиры |
1 050 |
50 160 |
В смежном потребительском сегменте – рынке автомобилей в декабре наблюдается традиционный сезонный рост на 6%, по РФ продано 133 тыс. а/м, по данным AEB. По итогам года реализовано на 4% а/м больше, чем в 2020г.
Население продолжает нести деньги в банки: объем депозитов физ.лиц в декабре вырос на 1,7% (+352 млрд руб.), средние ставки по вкладам увеличились до 6,07% в октябре 2021г., по данным ЦБ РФ. Данные положительные тенденции в перспективе могут привести к перераспределению части денежных средств с рынка недвижимости в банковский сектор и смежные сегменты потребительского рынка.