На старте с 2012 года наблюдался 4-хкратный ежегодный прирост рынка апартаментов, в последние годы рост замедлился до 36%. В Москве наметился спад продаж в 2019 году относительно 2018-го на -22%. Переход рынка новостроек на использование эскроу счетов, запуск льготной ипотеки под 6,5% - все это стимулирует рост спроса на квартиры, на фоне падения продаж апартаментов.

Динамика продаж апартаментов, штук (2020 год данные за 10 месяцев)

В Москве основная доля (62% или 17611 шт.) апартаментов реализована в бизнес-классе, и 25% (7085 шт.) в комфорт-классе. В Санкт-Петербурге и Московской области – основные продажи сосредоточены в комфорт-классе, 66% (11683 шт.) и 96% (6747 шт.), соответственно. Это свидетельствует о том, что апартаменты прежде всего это демократичный тип жилья.

Сколько продано апартаментов по классам, штук / %

Средняя цена квадратного метра апартаментов до 2020 года значительно превышала цены на квартиры – в Москве на 24%, в Санкт-Петербурге на 18%. Это связано с высокой долей проектов бизнес-класса в сегменте апартаментов, в то время как в сегменте квартир преобладает доля комфорт-класса. В текущем году цены апартаментов практически сравнялись с ценами квартир, разница сократилась до 3-6%.

Москва: динамика средних цен на апартаменты и квартиры, руб./кв.м

Санкт-Петербург: динамика средних цен на апартаменты и квартиры, руб./кв.м

Высокая доля продаж студий и однокомнатных апартаментов: в Москве 67%, в Санкт-Петербурге 93%, в Подмосковье 67% - свидетельствует о том, что они востребованы в основном как стартовое, не семейное жильё.

Структура продаж апартаментов по комнатности, %

Доля апартаментов в общем объеме продаж новостроек невысокая – в Москве 9%, в Санкт-Петербурге 4%, в Московской области менее 1%.

Доля продаж апартаментов, %

Средняя площадь Топ-20 проектов с апартаментами в Москве составляет 72 тыс.кв.м, в Санкт-Петербурге 48 тыс.кв.м, в Подмосковье 7,5 тыс.кв.м (исключение проект «Спутник», более 283 тыс.кв.м).

Топ-20 проектов по общей площади апартаментов, кв.м

На сегодняшний день почти половина апартаментов находятся уже в веденных в эксплуатацию проектах; порядка 43% - на стадии строительства; не начато строительство в менее 5% проектах Москвы и Подмосковья, в Санкт-Петербурге – 18,5%.

На какой стадии строительства находятся апартаменты, млн кв.м

Ниже на диаграммах по классам указаны средние цены и площади апартаментов, находящиеся на экспозиции на сегодняшний день.

Какая средняя цена апартаментов на экспозиции, руб./кв.м, ноябрь 2020

Какая средняя стоимость апартаментов, млн руб., ноябрь 2020

Средняя площадь апартаментов на экспозиции, кв.м, ноябрь 2020