Что происходило с рынком апартаментов в Москве за 2 года?  Рассмотрим ситуацию в нескольких графиках:

1.  Динамика продаж апартаментов. В Москве за январь и февраль 2019 года продано в 2,3 раза больше квартир и апартаментов, чем в аналогичный период 2017 года. За этот период количество проданных апартаментов выросло на 80%, а квартир на 130%. 

Средний темп продаж апартаментов в 2018 г. по сравнению с 2017г. вырос на 28% и составил 446 шт/мес. Текущий темп продаж 2019 г. составляет 354 шт/мес.

Доля апартаментов в общем объёме продаж* по Москве не превышала 9%, а с августа 2018г. снизилась до 5-6%.

2. Динамика средней продаваемой площади. Средняя площадь квартир за два года была стабильна в диапазоне 54-56 кв.м. Средняя площадь апартаментов в период 2017-2018 года снизилась с 50 до 45 кв.м. В начале 2019г. показатель увеличился до 53 кв.м. за счёт регистраций в проекте «Берег Столицы» («Ташир Девелопмент»). «Всплеск» средней площади до 59 кв.м. в августе 2017г. также обусловлен регистрациями в проекте «Берег Столицы». Минимальная площадь апартаментов в проекте от 300 кв.м.

3. Динамика средней цены сделки. 

Средняя цена проданной квартиры за 2 года держалась в диапазоне 140-155  тыс.руб/ кв.м. На фоне снижения продаваемой площади апартаментов, средняя цена сделки с 2017 года увеличилась на 11%.

Источники данных: объёмы продаж – выписки Росреестра без учёта оптовых сделок и переуступок;  цены – прайс-листы Компании и всех Подмосковных проектов за длительный срок. Остальные выводы – собственное включённое наблюдение за Компанией.

Мы всегда рады сотрудничеству, поэтому вы можете предложить тему для исследования по почте: info@pulsprodaj.ru