16 октября  2020
Итоги сентября 2020: рынок новостроек, Москва старая

Августовский рекорд побит! В новостройках старой Москвы в сентябре продано 6976 шт. объектов, это на 32% больше чем в августе (5292 шт.). И по итогам суммарных продаж за 9 месяцев (37402 шт.) старая Москва почти достигла прошлогодних показателей (37955 шт.): план продаж выполнен на 98,5%!

Основными драйверами роста продаж являются:

  1. Госпрограмма льготной ипотеки. Покупатели спешили до её завершения, но буквально на днях стало известно, что Минфин внес в правительство проект о её продлении до 1 июля 2021 года;
  2. Нестабильный курс рубля;
  3. Сезонный рост активности, в совокупности со второй фазой реализации отложенного спроса (возвращение с отпусков) и стартом продаж новых проектов.

Состав ТОП-5 девелоперов по объемам реализации новостроек не изменился, а вот состав лидирующих ЖК по продажам квартир значительно обновился, в него попали – «City Bay», «Огни и События», «NOW» и «LIFE-Варшавская».

Ипотека набирает обороты, доля сделок с её применением возросла с 60 до 64%. После долгого затишья, активизировались продажи апартаментов: их доля выросла до 13%, против 7% в августе. Зафиксирована рекордная регистрация сделок с апартаментами в проекте «YE'S (Ботанический Сад)» (295 шт.) - вероятнее всего это связано с реализацией отложенного спроса.

 

 

По итогам сентября можно уже проанализировать, как режим самоизоляции повлиял на потребительские предпочтения относительно площади квартир. Изменения особо заметны в квартирах семейного типа - 3-4-комнатных:

  • в комфорт-классе в сегменте 3-4-комнатных стали приобретать объекты площадью на 3-4% больше, чем до режима самоизоляции. Увеличение средней площади на 2-4 кв.м в общей массе – это высокий показатель;
  • в бизнес-классе увеличения спроса на объекты большей площади не зафиксировано, это объясняется прежде всего тем, что в этом классе и так уже были достаточно просторные объекты;
  • в премиум-классе, который в сравнении с бизнесом более финансово независим, существенно возросла средняя площадь купленных трешек, сразу на 14,7% (+12,5 кв.м). Очевидно покупатели в этом сегменте, с учетом их финансовых возможностей, сразу нацелились условно на наличие рабочего кабинета;
  • в элит-классе также наблюдается увеличение средней площади купленных трешек на 5,4% (+6 кв.м).

 

Изменения средней площади объектов, купленных в мае-сентябре 2020г., в сравнении с периодом до пандемии

Класс

Студии

1 ком.

2 ком.

3 ком.

4 ком.

Комфорт

-3,3%

-1,0%

-1,8%

3,3%

4,0%

Бизнес

2,2%

-0,4%

-4,1%

-0,4%

-0,5%

Премиум

0,2%

3,9%

0,6%

14,7%

-9,2%

Элит/De Luxe

0,3%

-2,4%

-0,2%

5,4%

-1,2%

 

 

Традиционно сентябрь является месяцем новых проектов, в Москве стартовали продажи в комплексах - «Hide», «Сигнальный 16», «Руставели 14», «Бусиновский парк» и «Амарант». Кроме того, в шести текущих проектах вышли в продажу новые корпуса.

Анонс  новых проектов - подробнее на https://pulsprodaj.ru/news/

Проект

Девелопер

Класс

Тип объектов

Кол-во объектов, ед.

Площадь, кв.м

Резиденция Сокольники

-

Бизнес

Апартаменты

200

11 644,34

Старт продаж

Проект

Девелопер

Корпуса

Тип объектов

Кол-во объектов, ед.

Площадь, кв.м

Level Стрешнево

Level Group

1 (Север)

Апартаменты

244

15498,10

NEVA TOWERS

RENAISSANCE DEVELOPMENT

1

Апартаменты

559

58117,05

West Garden

ГК ИНТЕКО

9

Квартиры

50

5225,40

Большая семёрка

Промстройтехноинвест

2

Квартиры

109

7332,90

Дмитровский Парк

ГК ПИК

1.2, 1.3

Квартиры

1019

52392,67

Мякинино Парк

ГК ПИК

1.1

Квартиры

568

28280

Hide

MR Group

старт продаж

Квартиры

837

55 566

Сигнальный 16

ГК ПИК

старт продаж

Квартиры

1248

61 374

Руставели 14

ГК ПИК

старт продаж

Квартиры

339

20 390,60

Бусиновский парк

ГК ПИК

старт продаж

Квартиры

544

28 299,80

Амарант

ГК МИЦ

старт продаж

Апартаменты

347

17 967,00

 

ДИНАМИКА ПРОДАЖ ОБЪЕКТОВ, шт. 

ЛИДЕРЫ ПРОДАЖ ЗА МЕСЯЦ, шт.

СТРУКТУРА ПРОДАЖ, %

16 октября  2020
19 октября состоится старт продаж ЖК ID Moskovskiy от девелопера Euroinvest Development
Оставьте свой отзыв или предложение
Оставьте вашу контактную информацию, чтобы мы могли связаться с вами
Оставить отзыв