К такому выводу пришли специалисты аналитического сервиса «Пульс Продаж Новостроек» по итогам исследования, проведенного 2 двухлетней годовщине обязательного введения эскроу-счетов при продаже строящегося жилья.
Были проанализированы более 758 тысяч договоров долевого участия в 794 строящихся жилых комплексах в Москве, Новой Москве (далее НМ), Московской области (МО), Санкт-Петербурге (СПб) и Ленинградской области (ЛО) с 1 июля 2019 гг.
Новые правила ведения бизнеса стали неподъемными для большого числа небольших и начинающих застройщиков, реализующих 1-2 проекта. Их число снизилась в МО – с 65 до 39% от общего количества девелоперских компаний, в Москве – с 49 до 30%%, и СПб – с 40 до 23%. Более сдержанное снижение произошло в ЛО – с 49 до 42%%, и НМ – с 37 до 23%%, что связано с изначально меньшим числом застройщиков, работающих на данных рынках.
Соответственно, сократился и объем жилья, возводимый небольшими девелоперами. Если в середине 2019 года они строили 32% всех площадей в Москве, и 40% - в МО, то в мае 2021 года эта доля стала вдвое меньше, 16 и 20%% соответственно. В остальных регионах снижение было не столь заметно: в НМ – с 16 до 11%, и ЛО – с 25 до 20%%. Хотя в СПб даже наблюдается небольшое увеличение – с 13 до 14%%.
Кроме того, аналитики «Пульса продаж новостроек» отмечают снижение объемов предложения в МО и СПб, что, в том числе, связывают с уходом с рынка небольших девелоперов.
Также наблюдается «перетекание» части объемов, реализуемых небольшими игроками, под «юрисдикцию» крупных девелоперских компаний. «Это происходит, в том числе, из-за перехода небольших девелоперов «под крыло» крупных и реализации проектов через fee-девелопмент, - поясняет ситуацию генеральный директор аналитического сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников, - прежде всего, это наблюдается в Москве и НМ».
При этом изменения в расстановке сил на рынке не сказались на объеме предложения в целом. Так, например, в МО сокращение предложения со стороны небольших девелоперов составило 62% (-7,8 млн кв.м), а в СПб – -29%, тогда как объем предложения от крупных там сократился на -35%. В других регионах общий объем предложения новостроек вырос: в Москве на 15% (крупные +42%, застрощики 1-2 проектов -43%), в НМ на 17% (соответственно +23% и -20%), в ЛО - на 84% (+95% и +51%).
